​«Границы придомовой территории многоквартирного дома: должна ли управляющая организация осуществлять работы по уборке территории, если земельный участок не размежеван или имеет границы вдоль отмостки дома»

Жилищный кодекс РФ предусматривает: в состав общедомового имущества входит земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном участке объектами (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). На управляющие организации ложится обязанность по содержанию такой придомовой территории, а на собственников МКД — по несению соответствующих расходов.

В случае если многоквартирный дом не отмежеван или отмежеван в границах застройки, для расчета уборочной площади земельного участка  учитывается площадь прилегающей территории согласно технической документации на многоквартирный дом.

Однако помимо ЖК РФ с общедомовым земельным участком, есть правила благоустройства и право органов местного самоуправления определять границы прилегающей территории для МКД, которую тоже нужно содержать.

Прилегающая территория — территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации (п. 37 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

На территории городского округа город – герой Волгоград действуют Правила благоустройства, утвержденные решением Волгоградской городской думы от 21.10.2015 № 34/1091 (далее – Правила).

В соответствии с п. 2.5.2 Правил внешняя часть границ прилегающей территории для многоквартирных домов определяется в пределах 15 м по периметру от границ земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, но не более 15 м от границ дома,  и ограничивается ближайшим к зданию, строению, сооружению, земельному участку краем проезжей части дороги общего пользования.

С учетом изложенного, управляющие организации обязаны осуществлять уборку территории вокруг всего дома, в том числе входной группы подъездов.