​

Правомерным ли является требование об оплате долга по коммунальным платежам за жилое помещение, который остался

от прежнего собственника?

Разъясняет помощник прокурора Тракторозаводского района г.Волгограда Степаненко Д.А.

Требования управляющих, ресурсоснабжающих компаний и товариществ собственников жилья об уплате долга, оставшегося от прежнего собственника, являются незаконными, поскольку противоречат положениям, закрепленным в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что  право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, законодательством предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только с момента регистрации права собственности на жилое помещение за ним.

Вместе с тем, необходимо отметить, что данное правило не касается взносов на капитальный ремонт общего имущества, поскольку согласно ч.2 ст.158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Также для подстраховки от уплаты задолженности за прежнего собственника по оплате ресурсов, расход которых учитывается приборами учета: электричества, воды, газа и тепловой энергии (отопления) при переходе права собственности следует проводить сверку показаний приборов учета и фактически проведенной оплаты.