В соответствии с Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" органы местного самоуправления наделены полномочиями по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" считаются ранее учтенными объектами недвижимости (права на которые возникли до 31.01.1998 и не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).
Однако правообладатель ранее учтенного объекта может самостоятельно подать в Управление Росреестра заявление о государственной регистрации ранее возникшего права, не дожидаясь действий соответствующих органов власти, для защиты своих прав и предотвращения ситуаций, связанных с неверными данными.
Для оформления права собственности на ранее учтенный объект нужно обратиться в ГКУ ВО «МФЦ» независимо от места нахождения объекта недвижимости с заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости с приложением следующих документов:
- документ, удостоверяющий личность, (представитель физического лица - нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия);
- документ, подтверждающий право собственности гражданина на объект надвижимости (договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, договор купли-продажи и т.д.).
В случае если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости одновременно с вышеперечисленными документами правообладатель предоставляет:
- заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
- документ, являющийся основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта (технический паспорт жилого помещения, изготовленный до 01.01.2013, в случае его отсутствия- технический план, изготовленный в результате кадастровых работ).
В соответствии с пунктом 8 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ госпошлина за регистрацию права на недвижимость, права на которую возникли до 31.01.1998 не уплачивается.
Законом не ограничен перечень документов, представляемых в качестве оснований для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Информация может быть внесена на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право заинтересованного лица на объект недвижимости, например, государственного акта, свидетельства, решения уполномоченного органа или организации о предоставлении объекта на определенном праве. При этом такой документ должен отвечать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания.
