Способ формирования фонда капремонта собственники определяют на общем собрании собственников помещений МКД (далее ОССП). Количество голосов, необходимое для принятия такого решение – более 50% от общего числа голосов собственников помещений МКД. Протокол ОССП должен быть оформлен в соответствии с требованиями к оформлению и содержанию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, утвержденными приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». Решения, принятые ОССП, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
В зависимости от выбора способа формирования фонда капитального ремонта копии протокола ОССП необходимо направить в управляющую организацию, владельцу специального счета, регоператору.
1. Если собственники помещений в МКД выбрали спецсчёт в качестве способа формирования фонда капитального ремонта, на ОССП они должны определить:
а) Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Сумма такого взноса не может быть меньше, чем минимальный размер взноса на капремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ.
б) Владельца спецсчёта (организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, товарищество собственников недвижимости, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, регионального оператора).
в) Кредитную организацию, в которой будет открыт спецсчёт.
Согласно ч. 1 ст. 173 ЖК РФ, собственники помещений в МКД в любой момент могут принять на ОССП решение о смене способа формирования фонда капитального ремонта.
В случае, когда собственники решили перевести свои денежные средства на спецсчёт, они должны в пятидневный срок уведомить об этом регоператора. Но такое решение вступит в силу только через год после направления регоператору решения ОССП (ч. 5 ст. 173 ЖК РФ), и в течение пяти дней после его вступления в силу регоператор перечислит средства фонда капитального ремонта на спецсчёт.
Если же собственники решили перевести накопленные средства со спецсчёта на счёт регоператора, такое решение вступит в силу через один месяц после направления владельцу спецсчёта решения ОССП (ч. 6 ст. 173 ЖК РФ). В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец спецсчёта перечислит средства фонда капремонта на счёт регоператора.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 3 Закона Волгоградской области от 19.12.2013 № 174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» (далее – Закон № 174-ОД) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в МКД, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении одного года с даты включения данного МКД в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном МКД не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 6 ст. 4 Закона № 174-ОД не позднее чем за месяц до окончания установленного срока орган местного самоуправления обязан созвать ОССП для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления муниципального образования, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регоператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
Администрация Советского района Волгограда
