Основания и порядок признания постройки самовольной

Основанием признания постройки самовольной является наличие одного из признаков, указанных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Самовольной является постройка, возведенная или созданная (п. 1 ст. 222 ГК РФ): 1) на земельном участке: - который не предоставлен в установленном порядке; - разрешенное использование которого не допускало ее возведения; 2) без необходимых согласований и (или) разрешений; 3) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно одного из этих нарушений (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44). Органы местного самоуправления могут принять решение о сносе самовольной постройки без обращения в суд, но только в установленных законом случаях. О таком решении они обязаны уведомить лицо, построившее объект или правообладателя земли под объектом (п. п. 3.1, 4 ст. 222 ГК РФ, ч. 1, 4 ст. 55.32 ГрК РФ). Решение о сносе самовольной постройки принимается ими в отношении самовольных построек, если они возведены (п. 4 ст. 222 ГК РФ): 1)на государственных или муниципальных землях; 2)на иных землях, но создают угрозу жизни и здоровью граждан. Решение органа местного самоуправления о сносе самовольной постройки можно обжаловать в суде. Такие дела суд рассматривает не больше месяца со дня поступления заявления (ч. 1 ст. 200 АПК РФ, ч. 1 ст. 226 КАС РФ).

...назад